Najczęściej szukane

↑↓ wybórEnter otwórzEsc zamknijWszystkie kalkulatory →
Finanse

Kalkulator kosztów zakupu mieszkania

Wpisz cenę mieszkania. Kalkulator policzy, ile zapłacisz ponad cenę: notariuszowi, w podatku PCC, w sądzie i pośrednikowi. Uwzględnia rynek pierwotny i zwolnienie z PCC przy pierwszym mieszkaniu.

zł
%

Typowo 1-3% netto. Wpisz 0, jeśli kupujesz bez pośrednika.

Koszty ponad cenę-
Razem koszty-
Cena z kosztami-
Wyślij ten wynik

Koszty zakupu mieszkania z rynku wtórnego - tabela

Na kredyt, bez pośrednika, maksymalna taksa notarialna.

CenaTaksa z VATPCC 2%Razem koszty
300 000 zł2423 zł6000 zł9142 zł
400 000 zł2915 zł8000 zł11 634 zł
500 000 zł3407 zł10 000 zł14 126 zł
600 000 zł3899 zł12 000 zł16 618 zł
800 000 zł4883 zł16 000 zł21 602 zł
1 000 000 zł5867 zł20 000 zł26 586 zł
1 200 000 zł6359 zł24 000 zł31 078 zł

Maksymalna taksa notarialna 2026

WartośćTaksa netto
do 3000 zł100 zł
powyżej 3000 zł do 10 000 zł100 zł + 3% nadwyżki ponad 3000 zł
powyżej 10 000 zł do 30 000 zł310 zł + 2% nadwyżki ponad 10 000 zł
powyżej 30 000 zł do 60 000 zł710 zł + 1% nadwyżki ponad 30 000 zł
powyżej 60 000 zł do 1 000 000 zł1010 zł + 0,4% nadwyżki ponad 60 000 zł
powyżej 1 000 000 zł do 2 000 000 zł4770 zł + 0,2% nadwyżki ponad 1 000 000 zł
powyżej 2 000 000 zł6770 zł + 0,25% nadwyżki ponad 2 000 000 zł

Nie więcej niż 10 000 zł netto (7500 zł przy umowach w najbliższej rodzinie). Przy sprzedaży mieszkania przez dewelopera notariusz może pobrać najwyżej połowę tych stawek. Do taksy dolicza się 23% VAT.

Jakie koszty doliczyć do ceny mieszkania?

  • Notariusz - taksa za akt notarialny, VAT i wypisy aktu. Przy 600 000 zł maksymalna taksa to 3170 zł netto.
  • Podatek PCC 2% - tylko na rynku wtórnym, płaci go kupujący (pobiera notariusz). Nie płacisz go, kupując pierwsze mieszkanie lub dom, jeśli wcześniej nie miałeś własności ani udziału w nieruchomości mieszkalnej.
  • Sąd - 200 zł za wpis własności do księgi wieczystej, 100 zł za założenie nowej księgi (rynek pierwotny), 200 zł za wpis hipoteki.
  • Bank - prowizja, ubezpieczenia, wycena nieruchomości (kilkaset złotych). Te koszty sprawdzisz w ofercie banku.

Przykład: mieszkanie za 600 000 zł z rynku wtórnego na kredyt. Koszty to około 16 618 zł, czyli 2,8% ceny, z czego PCC to 12 000 zł.

Często zadawane pytania

Ile kosztuje notariusz przy zakupie mieszkania?
Maksymalnie 1010 zł + 0,4% nadwyżki ponad 60 000 zł netto (dla mieszkań do 1 mln zł), plus 23% VAT i wypisy. Przy 500 000 zł to 2770 zł netto, czyli 3407 zł z VAT.
Kto płaci PCC przy zakupie mieszkania?
Kupujący, 2% ceny. Notariusz pobiera podatek przy podpisaniu aktu i przekazuje go do urzędu skarbowego. Przy zakupie od dewelopera PCC nie ma, bo cena zawiera VAT.
Kiedy nie trzeba płacić PCC?
Przy zakupie pierwszego mieszkania lub domu na rynku wtórnym przez osobę, która wcześniej nie miała prawa własności ani udziału w mieszkaniu lub domu (z pewnymi wyjątkami, np. udział odziedziczony). Także przy zakupie od dewelopera.
Ile procent ceny wynoszą koszty zakupu?
Na rynku wtórnym zwykle 3-4% ceny (głównie PCC i notariusz), z pośrednikiem nawet 5-6%. Na rynku pierwotnym około 0,5-1%.

O tym kalkulatorze

Opracowanie: Redakcja Wylicz.com Stawki sprawdzone: Jak liczymy

Udostępnij

Ustawienia cookies

Obecnie Wylicz.com nie zapisuje plików cookies analitycznych ani reklamowych - statystyki i reklamy działają w trybie bez zgody (Consent Mode), a wpisane w kalkulatorach dane nie opuszczają Twojej przeglądarki.

Gdy na stronie pojawią się reklamy, w tym miejscu otworzy się okno wyboru zgód Google, w którym w każdej chwili zmienisz decyzję.

Polityka prywatności i cookies